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    4年沖擊3000億,世茂頻陷房屋質量風波

    發布時間:2020年12月06日16:56 來源: 騰訊網

    近幾年,伴隨著房地產市場的發展,也出現了很多爭議。精裝修政策的推出,本意是好的,可以讓購房者交房即可拎包入住,省心省時省力。然而,結果卻大相徑庭!這也是國內大多數新政策慣有的傳統弊病。

    剛開始的時候,由于缺乏監管,也沒有法律約束,沒有違法成本,開發商純靠“自覺”和“良心”,結果可想而知。

    2020年6月25日,備受關注的青島高新區世茂52+商業伴隨著世茂璀璨公園業主維權開業了!

    據現場業主們反饋,璀璨公園項目精裝修3800一平,并且精裝修費用包含了公攤部分。但業主進入小區裝修現場發現,世茂3800一平的入戶電梯廳,入戶走廊全是大白墻,沒有貼瓷磚。

    據業內人士爆料,璀璨公園項目室內裝修材料使用的均為開發商定制版,材料標準遠低于市面上的標準,整體裝修效果離3800一平相差甚遠。

    業主們表示,就目前裝修標準他們無法接受,以這樣標準交付會拒絕收房。他們要求公區部分必須精裝修,入戶電梯廳、走廊必須全部貼瓷磚,連廊也應該用鋼絲網進行封閉。至于室內精裝修部分,業主們要求開發商公示定價標準和費用明細,消費者有權知曉五六十萬的精裝修費用到底花在了什么地方。

    作為青島市高新區最成熟的交付小區,世茂公園美地應該是典范,是代表,是典型!可惜這個代表這個典型做成了負面的!

    還記得年初關于車位糾紛維權嗎?這才過去多久!開發商私自更改車位規劃,將1:08本來就不足的車位配比愣是變成了現在的1:0.5,造成了停車嚴重緊張,然后高價出售其他地塊車位給小區業主,小區內部共有產權車位強行出租收費!引起業主強烈不滿!

    01

    “坍塌”的青青小鎮

    令姚女士心痛的小區是位于北京房山與河北一河之隔的一渡青青小鎮,挨著十渡風景區,是一個山水雅居之所。

    她購買的是項目第六期,由世茂集團打造的聯排和疊拼組成的別墅小區。

    據其透露,2019年11月通知接房時,小區就有不少質量問題,需要整改,當時并未接房。因為疫情,今年6月份才接房,但是雨季到來之后,問題又暴露出來。

    屋頂漏水

    關于自家房屋漏水問題,姚女士表示,去年11月就要求維修,開發商、物業和維保均口頭答應,但是一直未解決。今年雨季之后,前面的問題沒有解決,漏水問題更加嚴重。

    墻面滲水

    風云君在業主的帶領下,了解到出現房屋漏水情況的不止姚女士一家,多家房屋存在不同程度的漏水情況。

    樓梯垮塌等

    除了漏水,鋼筋外露、地面塌陷、樓梯垮塌等多重隱患,近段時間開始暴露出來。

    圍欄斷裂等

    還有院子整體沉降,圍欄垮塌、斷裂等情況出現,已經暴露出安全隱患。

    掛瓦片外露

    另外,還有業主反映部分樓棟頂檐口施工問題,掛瓦條外露容易造成安全隱患,通知收房時就告知物業整改,至今未整改。

    據業主反映,目前問題最突出的是31號樓和42號樓,面對樓梯垮塌、地基塌陷、屋頂漏水、墻角滲水等質量問題和安全隱患,世茂集團沒有接受業主合理訴求,10個多月不做任何反饋與處理。

    對此,風云地產界致電聯系了一渡青青小鎮的物業管理相關人員,對方表示目前已經在維修當中,對于滲水問題,維修很多戶,需要雨季反復檢驗,需要找點,一次次試,造成了時間耽誤。而樓梯坍塌、圍欄垮塌是最近幾場大雨產生的問題,需要專業人士過來指導,才能更好處理,保證維修質量。

    02

    多次深陷質量問題風波

    類似于世茂一渡青青小鎮相關房屋質量問題,世茂集團旗下項目頻有發生。

    2019年以來,世茂集團在合肥、福州和廈門多個項目出現了不同程度的房屋質量問題。有房屋漏水、樓板裂縫、裝修減配等多種問題。

    據《中訪網財經》報道,世茂集團進入合肥的首個項目世茂翡翠首府,2019年初以來,有業主反映漏水、大面積空鼓等各種質量問題。同樣是在合肥的世茂國風項目,被反映有樓板開裂、墻體開裂、園區減配等多種質量問題,并且地下室多處漏水,達到100多處。

    位于福州世茂璀璨天城,2019年10月以來,就有業主反映主臥天花板開裂、滲水等問題。今年5月,又有一業主在福建當地領導留言板透露:“其位于福州連潘世茂璀璨天城房屋,去年6月份竣工交房,裝修過程中發現存在樓板混凝土大面積沒有強度,露筋銹蝕嚴重,樓板裂縫,漏水,墻面裂縫,防火窗泛氣泡等質量問題?!?/p>

    《證券市場紅周刊》報道,位于廈門的世茂御海墅項目,本應于2019年3月交付的高層樓房,至今仍有200多戶暫未收房。原因則是項目預售時,當時的裝修標準是3627元/㎡,但實際交房時,裝修減配嚴重。有業主反映實際成本連627元/㎡不到,并且還有門框脫落,墻面裂紋,瓷磚空鼓,木地板不平等多種質量問題。

    頻頻陷入質量問題,面對一波接一波有關房屋質量的投訴反映,世茂集團深陷質量問題的風波,難以輕松略過。

    03

    高增長下的“平衡術”

    近年來規模實現了快速增長,2016年,世茂集團當時的銷售額還只有681.2億元,同比僅增長2%。進入到2017年后,世茂集團開始步入了高速發展的通道。

    數據顯示,2017年,世茂集團實現銷售額同比上升48%,達到1007.7億元,步入千億房企行列。2018年、2019年,世茂集團繼續保持高速增長,分別實現銷售額增長至1761.5億元和2600.7億元。

    世茂集團用了短短3年時間,便從2016年不到700億元的規模,做到了2019年的2600.7億元,連續三年的高復合增長,也讓其步入TOP10的房企隊伍中,去年銷售規模排在房企銷售排行榜中的第九位。

    今年上半年,世茂集團依舊保持著逆勢增長。2020年中期財報數據顯示,世茂集團銷售額達到1104.8億元,同比增長10.1%,處于top10房企增速第二位。實現營業額645.5億元,同比增長14.1%;毛利額195.1億元,同比上升14.6%;毛利率始終穩定保持30%以上水平,處于行業領先優勢。

    中期業績發布會上,世茂集團總裁許世壇表示,憑借下半年4000億優質可售貨值,有信心達成全年既定3000億銷售目標,未來還將繼續進一步提升世茂的市場占有率。

    世茂集團經過三年的快速增長,2020年中期凈負債率依舊保持在在57.8%,處于60%以下的健康水平,在負債和規模增長上,控制得非常好。

    保持高增長,低凈負債率,對于房企來講,實在難得??墒?,在業績穩步上升的同時,世茂集團質量維權聲音不斷,在房企實現規模和效益發展的時候,也應兼顧產品品質,實現高質量發展。

    類似世茂集團的企業這兩年戰略擴張比較強,明確了做大規模的導向。在地產行業里,尤其是在經營壓力大的時候,質量問題容易出現。出現類似項目的質量問題,也要求企業后續需要放緩開發節奏,積極做好質量把控。從購房者的權益角度出發,積極做好品牌和質量管理,這是最為核心的內容。


    【糾錯】編輯:李欣
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