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    武漢中海一樓盤現“奇葩”設計 全朝南高層變身暗黑“地下室”

    發布時間:2021年01月06日11:29 來源: 中國交通廣播

    買的明明是全朝南的高樓層,收房時卻發現,陽臺上多了一堵高約1.5米的護欄墻,嚴重擋住了采光和通風,讓全屋秒變暗房。近日,武漢中海澳門佳園業主羅女士在收房時遭遇“奇葩設計”。這到底是怎么一回事呢?

    2019年8月,武漢市民羅女士花150萬元,在中海地產澳門佳園項目購買了一套毛坯房。這套單價3萬/㎡、面積50平的一居室,緊鄰解放大道,地理位置優越,25樓全朝南戶型,視野敞亮。經過一年的等待,2020年11月21號終于迎來了收房的日子。但令她萬萬沒有想到的是,全屋唯一的采光陽臺,豎起一堵約1.5米高的墻壁。這堵墻徹底堵住了羅女士對中海地產的美好期待。

    業主羅女士:當時一進門就懵了。我就這一個陽臺,做了這么高一堵墻,我1米6,墻差不多到我脖子了。我還從來沒見過這樣做陽臺的。最惱火的是,他們說 他們要我自己去找施工隊把墻拆了。2020年12月22號,記者來到了羅女士購買的這間一居室,站在客廳從推拉玻璃門向外望去,只見樓頂上沿和陽臺上豎起的陽臺護欄,占據了整個房屋采光面的四分之三。仔細查看后發現,這面陽臺護欄長4.56米、高約1.5米、厚約0.5米,在下午一點鐘左右,房屋內便一片漆黑。除此之外,這間房屋的空調外機位也直接放在了陽臺內。

    △下午一點半左右的室內光照效果

    當天,記者聯系到中海澳門佳園項目經理雷經理,他告訴記者,這面墻是整棟樓的腰線設計,完全合法合規,考慮到業主的居住感受,由公司對墻體進行改造,雙方已達成共識。

    中海澳門佳園雷經理:按照正常來說,我們這個現澆層是符合政府相關規定的,正常來說她就應該收房的。我們也帶她去看了旁邊的業主家,也有0.6米的高度,別人也收房了沒毛病啊。我們是為了外立面的美觀,所以做了這樣一個現澆層,她的1.25米也確實有點高,我們考慮到她的居住體驗,也答應進行施工修改了。按照雷經理所說,對于羅女士房屋的陽臺護欄問題,雙方已達成修改共識,那羅女士為何如此著急呢?記者再次聯系到羅女士。

    業主羅女士:他們給我的回復,始終就是這個房子已經通過行政主管部門竣工驗收備案,屬于合格交付,設計沒有問題,不存在違約,讓我自己拆除。陽臺做成這樣,空調外機直接放陽臺里,這怎么用???

    △空調外機位

    羅女士告訴記者,開發商始終堅持該房屋完全合法合規,但她仍對陽臺護欄的設計、空調機位的擺放表示難以接受。隨后,記者來到武漢市城鄉建設局,該局工作人員查閱了設計圖紙后告訴記者,中海澳門佳園項目的確是根據設計圖紙進行的施工建設,但考慮到業主的居住體驗,建議開發商對該房屋進行調整,盡量減少對業主生活的影響。 如此看來,這套25樓全朝南卻無采光的一居室交付合格、設計合規、施工合法,那羅女士就只能接受收房嗎?湖北維力律師事務所柳曉軍律師給出了不一樣的答案。

    柳曉軍律師:對于開發商提出的業主可自行拆除的說法,我們認為開發商有推脫責任的嫌疑。業主除了依法進行室內裝飾裝修以外,是沒有權利私自對室外結構部分進行拆除的。否則的話,拆除行為會影響整個建筑物的公共安全。所以開發商提出的業主可自行拆除這個說法是完全不負責任的。

    其次根據國家空調安裝標準的有關規定,空調室外機的安裝顯然首先是必須安裝到室外,而不是陽臺室內生活區域。其次空調室外機的安裝不能在建筑物的內部過道陽臺范圍之內,所以空調室外機的安裝位置是明顯存在不合規的情況。

    948交通廣播也將繼續追蹤報道此事的最新進展。


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