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    太原泰禾金尊府停工調查:地產激情燃燒時代的一?;液鸵蛔?/h1>
    發布時間:2020年12月06日17:19 來源: 中國房地產報

    所有出現經營困境的公司,都不是它獨自在承受在拯救。調查之后,我們希望泰禾以及其他有同樣遭遇的地產企業,早日走出泥潭回到正常軌道獲得新生。

    田傲云/發自太原、北京

    時代的一?;?,落在個人頭上,就是一座山。這是人們表達對2020年最深感受時用得很頻繁的話。太原泰禾金尊府的購房人對這句話感觸最深。

    魯莽的投資與負債,不止讓地產商泰禾這架時代的地產戰車自己陷入了泥潭,更讓地產激進時代的“一座山”落在了它的客戶頭上。

    李欣,太原泰禾金尊府的業主。12月1日,李欣告訴記者,她現在一邊交著房租,一邊還著房貸,太原金尊府復工還是一個未知數?!爸爱數卣岢鰰壕忂€房貸,這是目前為止唯一讓我們覺得有用的措施,可是一個月過去了,仍無法落實,銀行不認?!薄拔椰F在每天只等到‘還在等上級批復’‘回去等’這類相似的答復?!?/p>

    問題并非沒有一絲解決辦法,可涉及的金融程序與規則也不是擺設?!爱數卣€在和銀行協調中?!崩钚栏嬖V記者,他們最近的一次正式溝通是11月30日,業主代表們前往太原市晉源區區政府了解情況,得知對11月2日太原市晉源區政府“不增加本金和利息,貸款順延六個月”的提議,銀行方面仍沒有給出正式方案。

    如果到最后,銀行方面不接受延緩還款的提議,則意味著一旦有業主停止還貸將影響個人征信。他們陷入進退兩難的境地,“按照現在的情形來看,復工很難?!彼降紫?,業主們紛紛交換打聽來的消息。

    更讓部分業主感到糟糕的是,項目爛尾帶來一系列蝴蝶效應。

    “房子可以再多等一兩年,可小孩上學等不了??!”徐蕾對記者說,“我買房的時候宣傳的是九年一貫制學區房,對接的是太原最好的山大附中九年一貫制配套學校,可現在只有一所尚未建起來的小學,也不是原先宣傳所說的山大附小,泰禾拒不落實辦學承諾,這讓孩子上學成了大難題?!?/p>

    泰禾是否能順利完成債務重組,成功引入戰投走出困局,跟房地產行業大多數人看熱鬧不同,它的廣大業主客戶最為關心“泰禾什么時候才能恢復正常?”業主們也心里沒底。

    在一個聚集了泰禾全國范圍內多項目業主代表的微信群里,據記者不完全統計,泰禾在全國范圍有四十余個停工項目,數以萬計像李欣和徐蕾這樣的泰禾業主,因為這些停工的房子變得憂傷、彷徨。

    一場購房美夢



    2018年,泰禾金尊府2期項目開盤時宣傳的名校入駐廣告。(業主供圖)

    早在2018年太原泰禾金尊府2期開盤時,徐蕾就謀劃著要買下一套房子,方便孩子上學。

    “2期開盤時,開發商宣稱山西大學附屬子弟小學和中學將在小區里建立分校,這可是太原最好的學校之一,即便當時房價高達16500元/平方米,我還是決定買了?!毙炖傧蛴浾叻Q,當時太原市新房均價在12000~13000元/平方米,即便是泰禾金尊府周邊的新房均價也在14000元/平方米左右。

    徐蕾有兩個孩子,買房時,大兒子剛上四年級,她想著等到交房時大兒子正好升初中,小兒子剛好上小學可以在這里讀九年一貫制?!拔耶敃r心里想,兩個孩子都可以讀最好的學校,也很劃算,總比以后去本校上學,再去租房住要強吧?租9年房子也得20萬元了?!?/p>

    同為業主的周敏說,很多人都是沖著學校來買泰禾的房子,“泰禾的房子總價要比市場上貴幾十萬元,之所以還有人買賬就是奔著學校去?!敝苊舾嬖V記者,簽約合作辦學的消息是到2期開盤前才敲定下來,這個消息確實吸引了不少人,“當時買的人很多,我其實沒有買到,還是后來加了房號費從一個想要退房的人手里買來的?!?/p>

    周敏回憶說,“單價也比1期的房子有所上漲,當初為了湊齊泰禾太原金尊府的首付款,我把還有一個月就要交房的新房給賣了,用賣掉的全款交了泰禾的首付款?!睋苊粽f,她朋友買了一期的房子,花了150多萬元,“我買的2期房子花了200萬元,加上房號費14萬元,這多出來的幾十萬元完全就是奔著學校去的?!?/p>

    購買泰禾金尊府后,這些業主對新房子充滿期待,計劃著一等收房就開始裝修,入住后,孩子在小區里就能上最好的學校。

    “可是到現在上學無法保證,也保證不了是這個學校?!毙炖俑嬖V記者,在今年9月開學之前,很多業主都去泰禾問關于子女上學的問題如何解決,“有的甚至在泰禾太原公司住了一晚上,最后泰禾的回復就是沒辦法解決,如果一定要協調,那么就在附近鎮上的學校租一間教室,在那里上課。但到最后也只開了小學的一個班,初中沒有開,說是人數太少,湊不齊一個班?!?/p>

    難題重重,購房者們只好向太原市晉源區政府反映,希望當地政府能出面協調,讓分校的學生能夠以插班生的方式去總校借讀?!皶x源區政府方面表示總校和分校不在一個區,他們協調不了?!?/p>

    “鎮上的這所學校師資并不能得到保證,根據我們業主的不完全統計,應該有一百來個孩子今年要上初中,但因為泰禾這件事情,很多家長包括我都選擇讓孩子去私立學校了,有別的家長讓孩子通過參加一些考試去報考其他學校,我們不敢拿孩子的未來和泰禾賭?!敝苊粽f,到最后,只剩下四個家長表示還愿意相信泰禾,希望泰禾能夠把總校老師協調過來開班?!斑€是沒協調成功,只說重新再想辦法?!?/p>

    “很多孩子戶籍不在太原,只能回老家上學。也有的人可能住在西邊,但是為了讓小孩上一個好點的學校,報了東邊的學校,每天來回跑,單程十多公里?!?徐蕾告訴記者?!岸野凑宅F在的情況來看,不管房子以后能不能建起來,山大附中都不會建在小區內?!?/p>

    公開資料顯示,今年7月3日,太原市晉源區人民政府與山西大學附屬中學在晉祠賓館舉行簽約儀式,山西大學附屬中學晉源學校將正式落地晉源。根據規劃,晉源區山大附中所占地塊與泰禾太原金尊府之間尚有一段距離。

    資金監管之謎

    11月2日,地方政府在泰禾太原金尊府售樓處召開協調會。田傲云/攝

    交房日期還沒有到,各種問題接踵而來。

    2019年7月,一場因項目與太原風貌管控不相符,需要拆除部分過高樓層的口頭通知使得項目進度停滯。

    “當時有住附近的業主發現小區內已經蓋到7層的18號樓正在拆除,在與泰禾集團以及信訪、規劃等部門交涉后,了解到是因為與太原城市風貌管控不相符,樓層過高需要拆除?!倍辔粯I主告訴記者,“盡管一個月之后該拆除通知就被取消,但項目始終沒有重新復工,泰禾負責人就說沒有錢,開不了工。按照現在的情形來看,復工更加無望?!?/p>

    “泰禾說沒錢蓋樓,請問監管賬戶里的資金去了哪里,80億的銷售款都去哪了?為什么交了那么多房款,現在卻沒錢蓋樓了?”多位業主表示,希望政府查詢泰禾銀行監管賬戶明細,但該訴求并未得到回應。

    記者在采訪中了解到,泰禾太原金尊府分3期開發,目前1期項目部分樓棟的主體結構已經通過太原市質監站的主體結構分部間斷驗收,剩余部分因泰禾無法支付相關工程建設費用,與總承包單位存在合同和結算重大分歧,總承包單位拒絕裝修單位入場,處于全面停工待建的狀態;2期項目則由于施工人員嚴重不足,工期一再拖延,主體結構尚未建起來;2018年開盤的3期項目原總包單位已經退場,新總包單位未確定,處于停工未建的狀態;學校部分目前雖然施工正常,但此前“簽約山大附小、附中名校入住泰禾”的承諾顯然已不能作數,施工現場只有一所尚未建起來的小學,學校名字至今還未確定。

    “按照規劃,1期項目今年10月份就能交房,2期項目在今年6月竣工,明年6月交房,三期項目今年年底竣工,明年10月交房?!崩钚酪贿叿掷锏牟牧弦贿呎f。

    無獨有偶,到2020年6月,泰禾全國范圍內多個項目陸續被迫停工和緩建狀態的消息傳來?!鞍l現項目停工之后我就去網上查看其他項目情況,后來陸續發現泰禾很多項目都已停工、維權?!崩钚勒f,“一時間,大家又是擔心又是害怕,每天在群里發著各式各樣的消息,看到有好消息時情緒就會好很多,做起事也來更有干勁?!?/p>

    一大堆爛尾工程背后,是泰禾的巨額負債?!白铋_始只是懷疑,直到泰禾北京院子的業主通過北京市朝陽區房管局得知了相關信息,以及該項目監管賬戶的資金流向,再加上我們自己購房時刷的購房合同、貸款合同、pos機小票等憑證顯示的賬戶根本不是監管賬戶,我們有理由懷疑泰禾因資金嚴重短缺將本應存入銀行指定監管賬戶的購房款挪用?!闭f到監管賬戶時,李欣突然變得激動,“監管銀行是建行,可你看看貸款合同上寫的還款賬戶,僅僅是最后一位數就和監管賬戶不一樣!”

    “為什么泰禾集團可以違規違法將資金轉移?”是幾乎所有業主的疑問。

    在此前多次自發組織的維權中,他們始終沒有機會問這個問題,直到11月2日的協調會上,他們終于有了機會,“今天大家最想要知道的就是為什么錢沒有打到監管賬戶上?指定的監管銀行緣何未曾發現上報,監管部門監管到哪里去了?我們要求公示資金流向,知道這個項目的貸款總額,以及貸款的錢去哪了。建行哪位負責人可以出來說下么?”一位業主代表問道。

    協調會上,久久沒有回應。晉源區區長張農壽轉頭看了四周,突然指著周圍維權的人群,“那個高個的是建設銀行的吧?你來說?!苯辛藥妆楹?,建行的一位工作人員站出來回復稱,“我只是一名員工,監管方面的事情,我做不出更多的答復,但是我們建設銀行肯定會全力配合政府和國家司法各級部門?!鳖D了一下,又補充道,“業主覺得自己是受害方,但反過來說,我們也承擔了各種各樣的損失和困擾,所以這個事情我只能解釋這么多,我們會全力配合?!?/p>

    他們仍然沒有得到正面回應。

    “我只能偷偷告訴你,貸款的錢之前確實是在山西地區流轉,問題的節點就出現在去年限高的時候?!碧患毅y行人士在接受記者采訪時表示,“去年因為限高而停工的時候,賬上的錢其實特別充足?!?/p>

    想要自救的業主

    購房人要求重新設立資金監管賬戶,他們希望能盡快盤活泰禾太原金尊府。田傲云/攝

    購房款沒有匯入銀行監管賬戶,成為購房者最關心的焦點。

    “當地政府要求銀行‘不增加本金和利息,貸款順延六個月’,結果我們去銀行辦理的時候,銀行不認??墒前l生現在這樣的事情,銀行沒有責任么?”多位泰禾太原金尊府業主表示,他們大多數人現在都是租房居住,“泰禾的房子貴幾十萬元,為了湊首付,很多人都賣了原先的房子,現在我每個月近2000元房租,7000多元的房貸,心里都堵得慌?!?/p>

    周敏翻出手機里她和銀行工作人員的對話說,“我得到的回復就是可以順延六個月,但是到第七個月除了要一次性還清這六個月的本息外,還要還額外的翻倍利息。他們解釋說政府并不了解各個銀行的情況?!?/p>

    “暫停還貸只能說治標不治本,畢竟六個月過去,如果還沒有復工,難道繼續暫停還貸?”多位業主表示,“我們希望相關部門能給予實質性的幫助?!彼麄円怖斫庹块T面對的現實情況,但希望因開發商泰禾集團因為經營所引發出來的難題,能獲得好一點地解決。

    盡管目前還沒有調取到監管賬戶的資金流向,但業主認為泰禾挪用購房款已成為一個公開的秘密,這些業主希望相關部門幫助他們追回資金,并監督泰禾按合同標準完成項目建設交付。

    在11月18日的溝通會上,地方政府方面告訴業主,目前公安經偵部門已經展開調查泰禾和金融機構監管賬戶的諸多問題,但由于工作量比較大,還需要第三方專業機構協助調查,所以他們還需要等待。

    對這些業主和開發商而言,停工之下,項目全面復工自然重要,但最大的考驗也是最為關鍵的點是“錢從哪里來,以及如何保障后續資金安全”?

    今年7月30日,泰禾發布了引入萬科作為戰投的消息。不過根據雙方簽訂的框架協議細則,萬科成為戰投的前提條件是泰禾債務順利重組。待股權轉讓后,萬科再協助泰禾進行公司治理,盤活存量資產。但在業內看來,即便能引入萬科,24.3億元的戰投資金并不能解決問題,“債務體量太大了”。

    財報數據顯示,今年前三季度泰禾集團實現營業收入28.07億元,同比減少86.75%。在債務方面,泰禾集團已到期未歸還借款金額為459.05億元。

    李欣告訴記者,“我們曾要求重新設立監管賬戶,因為城市風貌限高因素,泰禾太原金尊府項目還有價值8億元左右的高層剩余貨值沒有賣,我們當時想把剩余貨值賣掉的錢都打到新的監管賬戶里,用于項目的后期建設,但目前這個請求還沒有執行起來?!?/p>

    “是銀行監管失責導致泰禾把購房款挪走,所以我們仍然要求建立新的監管賬戶,只不過是把剩余貸款還到新建立的賬戶里,用作復工?!崩钚勒f。

    相似的一幕也發生在11月20日江蘇省句容市寶華鎮的泰禾寶華金尊府項目協調會上,業主代表主要圍繞前期房屋銷售資金流向、后期建設安排、停止繼續銷售以及后期資金監管等問題展開溝通。他們同樣要承受跟太原泰禾金尊府一樣落在自己頭上那“一座山”。

    對于焦點問題的資金后續監管,句容市寶華鎮政府方面表示,目前擬對后續資金進行100%監管,近期擬形成一個新的管理機制,由企業提出申請,政府協調,在中國民生銀行成立新的監管賬戶,由住建局、金融局對后續資金全面監管。

    對于購房資金監管,一位房管局人士表示,“雖然很多地方都相繼出臺了補救措施,但在具體落地時,還是可以鉆很多空子。不少房企會通過打時間差偷偷把錢挪用?!?/p>

    高杠桿而魯莽的擴張,或許在一個行業處于黃金時代的時刻,行得通。問題是,時移世易,在房地產和金融政策以及市場大變的新態勢及格局面前,顧頭不顧尾的狂飆式擴張,將不再只是財富,還會有負擔;也不只是只有機會,還會有風險。

    泰禾只選擇了看見機會以及財富,忽視了風險的張力?,F在,與泰禾備受煎熬的還有它背后的廣大業主客戶。(應受訪者要求,文中人名皆為化名)

    來源:中國房地產報


    【糾錯】編輯:李欣
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