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    2030年市場規模將達10萬億元 80家房企入局康養地產

    發布時間:2020年12月23日12:10 來源: 中國證券報

    在多元化戰略下,大健康產業正成為諸多房企的布局方向。機構數據顯示,目前全國約有80家房企進入康養產業領域。作為大健康產業重要的一環,預計2030年康養地產規模將達到10萬億元左右。

    紛紛布局

    12月18日,佳兆業健康公告披露,公司全資附屬公司美加健康和佳兆業科技訂立合營協議,擬成立合營公司。佳兆業健康在公告中提及,成立合營公司能為公司提供進一步擴張康養服務的機會。

    在佳兆業健康看來,依托佳兆業科技在軟件開發維護、運營管理和智能化設計施工方面的優勢,結合美加健康在康養運營管理服務方面的經驗,以佳兆業集團現有地產項目和社區物業服務的業主為根基,通過標桿性機構康養和居家康養項目規劃、設計、運營、管理全流程打造,不斷向外部地產、保險、物業及政府機構輸出整套智慧康養運營托管服務,從而實現輕資產快速標準化復制輸出。同時也會為集團提供更多收入來源,增加股東長遠回報。

    早前,綠地康養和中宏保險簽訂合作協議,打造“保險產品+高端養老社區+康養旅居酒店”的合作模式,將保險金融產品和實體養老服務結合,提供更全面的養老解決方案。合作雙方稱,未來有望共同推進合作領域的新業務形態開發和生態系統建設,將綠地康養旗下“醫、康、養”項目產業資源與中宏保險客戶需求有機結合,持續探索新型合作模式。

    11月,旭輝集團控股首個康養社區“旭輝·太湖彩園”正式落地,該項目是旭輝集團控股旗下旭輝健康打造的CCRC(持續照料退休社區)康養社區系列產品“旭輝·彩園”在全國的首個項目。

    恒大健康集團旗下主打的是恒大養生谷品牌,目前已布局30個項目。公司方面表示,未來三年將布局超70個項目,并陸續開業。

    劍榮資產報告顯示,目前全國約有80家房地產開發企業進入康養產業領域,康養地產成為房企前瞻性戰略布局的重點方向。

    克而瑞地產研究中心稱,整體看來,通過養老概念入局大健康是大部分房企的選擇。資產結構方面,典型房企大多采用輕重資產相結合的投資模式。重資產方面,房企多是以地產開發為載體的康養地產、養老院等項目;輕資產方面,則是從社區養老服務、康復護理等增值服務類業務開始。

    萬億市場規模

    中指研究院企業事業部產業組分析師孫小東對中國證券報記者表示,在養老需求增加及政府積極促進康養產業發展的背景下,康養產業越來越受到房企的重視。需求方面,隨著人口老齡化加速,養老問題日益突出,養老服務需求呈上升態勢;政策方面,為促進并規范養老產業發展,中央將應對人口老齡化上升為國家戰略,行業標準陸續發布,各地支持政策密集出臺。

    如2019年,中共中央、國務院印發了《國家積極應對人口老齡化中長期規劃》,將積極應對人口老齡化上升到了國家戰略的高度;2020年以來,《養老服務機構等級劃分與評定》《養老機構管理辦法》等多個養老行業標準相繼出臺,行業發展更趨規范。地方層面,山東、甘肅、南京等地制定《養老服務條例》,深圳發布《關于構建高水平“1336”養老服務體系的實施方案(2020年-2025年)》,溫州發布《溫州市養老服務高質量發展三年行動計劃(2020年-2022年)》,有力促進各地養老服務高質量發展。

    克而瑞地產研究中心認為,“地產+健康”模式的布局重心由“地產”向“健康”過渡,房企的經營思路也由類地產項目運營向客戶流量運營轉變,具備消費和醫療的雙重屬性的大健康成為房企投資熱點,未來有望構建起房企新的利潤增長點。

    從市場規模來看,根據劍榮資產報告,《“健康中國2030”規劃綱要》明確,到2030年大健康市場規模要達到16萬億元。作為大健康產業重要的一環,預計2030年康養地產規模將達到10萬億元左右。且區別于傳統健康產業的是,康養地產是建立在旅游產業、休閑產業、文化產業、健康產業及養老產業基礎之上的,以中國傳統的養生理念去解決養老問題的復合型房地產開發模式。

    為此,房企對其重視有加。如旭輝控股董事局主席林中早前表示,公司將圍繞地產主業、圍繞客戶全生命周期,進行產業鏈上下游整合,積極孵化與主業有協同效應的多元化產業,其中就包括養老產業。

    政策加持也是推動房企加大布局康養地產的有利因素。去年兩會政府工作報告就“養老”的內容表述為,大力發展養老特別是社區養老服務業,對在社區提供日間照料、康復護理、助餐助行等服務的機構給予稅費減免、資金支持、水電氣熱價格優惠等扶持,新建居住區應配套建設社區養老服務設施,改革完善醫養結合政策,擴大長期護理保險制度試點,讓老年人擁有幸福的晚年,后來人就有可期的未來。劍榮資產認為,康養社區建設符合國家政策方針,有利于完善社會養老保障體系。

    克而瑞地產研究中心認為,房企布局康養地產一方面可通過劃撥、協議出讓等方式以較低價格獲得項目用地,對運營型養老項目而言,房企可以通過提升服務質量,獲得自持物業增值,擴大品牌影響力;另一方面,有助于房企輕資產化發展,降低經營風險。(張軍)


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